OnjektNr: G1-m-052505

Grüne Stadtoase – Ihr Familienparadies mitten in Gütersloh
Wohnen, wo andere spazieren gehen – zentrumsnah, ruhig, grün

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint das Beste aus zwei Welten: Ruhe und Natur inmitten der Stadt.
Nur wenige Schritte vom Gütersloher Theater und dem Wasserturm entfernt, liegt diese großzügige Wohlfühloase auf einem 609 m² großen, sonnigen Grundstück.…

Highlights auf einen Blick:
- Top-Lage: fußläufig zur Innenstadt, Schulen und kulturellen Highlights
- Sonniger Garten mit Südausrichtung, großer Terrasse & Gartenhaus
- 170 m² Wohnfläche – inklusive ausgebautem Dachgeschoss mit Wellnessbad und Sauna
- Baujahr 1980 | Dachausbau 1996 | Voll unterkellert
- Fußbodenheizung EG und 1. OG, DG Heizkörper & moderne Gas-Brennwertheizung (2010)
-Fenster im Erdgeschoss 2017 erneuert (3-fach-Verglasung)
- Garage mit direktem Hauszugang und Ausgang in den Garten + 3 weitere Stellplätze auf dem Grundstück
- Großes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- Energieausweis liegt vor (154kWH, E)

Lage, die begeistert:
In ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage genießen Sie alle Vorteile urbanen Lebens – ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Die Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar, genauso wie Schulen, Parks und kulturelle Einrichtungen. Ein perfektes Zuhause für Familien, Paare oder alle, die das Stadtleben lieben und gleichzeitig einen Rückzugsort im Grünen schätzen.

Wohnen mit Stil und Komfort:
Das Haus überzeugt schon beim ersten Anblick mit seiner stattlichen Erscheinung. Innen erwarten Sie helle, großzügige Räume und eine durchdachte Aufteilung. Der rund 45 m² große Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss bietet viel Platz für Familie und Gäste. Hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik und große Fenster sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre.
Die angrenzende Küche mit moderner Einbauküche ist sowohl vom Flur als auch vom Essbereich aus zugänglich – praktisch und kommunikativ zugleich.
Auch der direkte Zugang zur Garage macht den Alltag besonders komfortabel.
Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafräume sowie ein großes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Zwei der Schlafzimmer führen direkt auf den Balkon – perfekt für die Morgenstunden oder einen entspannten Feierabend.

Wellness unterm Dach:
Das Dachgeschoss, 1996 zu hochwertigem Wohnraum ausgebaut, ist ein echtes Highlight:
Ein großes Schlafzimmer mit edlem Parkett und maßgeschneidertem Einbauschrank bietet pure Erholung. Das angrenzende, luxuriöse Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Sauna, Whirlpoolwanne, große Dusche – Wellness pur, direkt in den eigenen vier Wänden. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine herrliche Wohnatmosphäre.

Grünes Idyll im eigenen Garten:
Der liebevoll angelegte Garten mit Südausrichtung ist ein echtes Paradies. Stauden und Gehölze spenden Privatsphäre, die teils überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein – ob bei Sonne oder mit Schatten dank Markise. Ein Gartenhaus sorgt für praktischen Stauraum, und mit der eigenen Wasserpumpe bleibt Ihr Garten stets in Topform.

Fazit:
Dieses Haus vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen – ein echtes Zuhause mit Herz, Charakter und Platz für Ihre Zukunft.

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Bitte nur ernst gemeinte Anfragen.
Auf Anfrage stellen wir gerne weitere Informationen zur Verfügung.